Préstamo FHA VS préstamos convencionales

¿Qué es un préstamo de FHA? Un préstamo de FHA es un préstamo hipotecario respaldado por el gobierno y asegurado por la Administración Federal de Vivienda. Un préstamo de FHA tiene calificaciones restrictivas que pueden convertirlo en una buena opción si le preocupa cómo conseguir un down payment o tener una puntuación de crédito baja. ¿Qué es un préstamo convencional? Los préstamos convencionales no están asegurados ni garantizados por una agencia gubernamental, están asegurados por prestamistas privados. Necesitas tener una puntuación de crédito más alta, una relación deuda-ingreso (DTI) más baja y un down payment para calificar.   Los préstamos convencionales están disponibles con tasas fijas e hipotecas con tasa de interés ajustable (ARM). Los plazos frecuentes para los préstamos convencionales y casi todos los otros tipos de hipotecas varían entre 10 y 30 años.   FHA Convencionales puntuación de crédito 500* *downpayment de 10% (entre más alta la puntuación mas bajo será el downpayment) down payment tasas de interés 3.5% con puntuación de 580  Suelen ser mas competitivas dependen de: Tasa del mercado Ingresos  Puntuación del crédito Cantidad  downpayment 20% o seguro hipotecario privado (PMI) dependen de factores como:  puntuación de crédito relación préstamo-valor (LTV).  Límite de préstamo Viviendas unifamiliares $498,257* *no aplica para Condados como Sandy Springs. Alpharetta, viviendas unifamiliares  >$726,200* *48 estados (Alaska y Hawaii $1,089,300) Seguro hipotecario   down payment mínimo del 20 %, tienes que pagar un seguro hipotecario privado (PMI)

Arrendar o vender?

Decidir si arrendar o vender tu casa depende de varios factores personales, financieros y del mercado inmobiliario. Aquí hay algunas consideraciones, para ayudarte a tomar la mejor decisión: Consideraciones Financieras Ingresos Necesarios: Vender: Podrías obtener una suma significativa de dinero en efectivo de inmediato. Arrendar: Puedes generar ingresos pasivos mensuales. Costos Asociados: Vender: Considera los costos de venta, como comisiones de agentes inmobiliarios, impuestos sobre ganancias y costos de cierre. Arrendar: Considera los costos de mantenimiento, reparaciones, seguros de propietario y posibles períodos vacantes . Apreciación del Valor: Mercado Inmobiliario: Si crees que el valor de tu propiedad aumentará significativamente en el futuro, podrías beneficiarte más a largo plazo rentando y vendiendo más adelante. Consideraciones personales Futuro: Arrendar podría ser una mejor opción si planeas regresar algún día. Movilidad: Si necesitas flexibilidad y movilidad, vender podría liberar capital. Disponibilidad: ¿Tienes tiempo y recursos para administrar tu propiedad como arrendador? Si no deseas tener esa responsabilidad y tratar con los inquilinos, vender podría ser más adecuado. Condiciones del Mercado Demanda de Ventas: Si el mercado inmobiliario está en auge y hay alta demanda, podrías obtener un buen precio vendiendo. Si el mercado está deprimido, podrías considerar arrendar hasta que las condiciones mejoren. Demanda de Alquileres: Si hay una alta demanda de alquiler en tu área, podrías obtener un ingreso mensual significativo al arrendar. Si la demanda de alquiler es baja y los precios son bajos, vender podría ser más ventajoso. Alternativas a Considerar Arrendar con opción de compra, permite al inquilino alquilar la casa con la opción de comprarla en el futuro. Puede ser una buena opción si deseas ingresos de alquiler ahora y una venta potencial más tarde. Vender una parte en algunos casos, podrías vender una parte de tu propiedad (por ejemplo, si es una propiedad de inversión) y mantener otra parte como ingreso de alquiler. Haz una lista de tus objetivos financieros y personales, y evalúa cómo cada opción:  Arrendar, genera ingresos pasivos, mantienes la propiedad para apreciación futura, pero enfrentas responsabilidades de gestión y posibles costos de mantenimiento. Vender, Obtienes capital inmediato, te liberas de la gestión y riesgos de propiedad, pero pierdes la posibilidad de apreciación futura y flujo de ingresos.

¿Casa nueva? ¿Será mejor comprar?

  Comprar una propiedad nueva puede ofrecer una serie de beneficios, que pueden variar según la ubicación, el mercado y las preferencias individuales del comprador. Aquí hay algunos beneficios comunes: Una propiedad nueva generalmente está construida con materiales y tecnologías modernas, lo que significa que es probable que tenga menos problemas de mantenimiento a corto plazo en comparación con una propiedad con más años. Al comprar una propiedad nueva  en construcción, es posible que tengas la oportunidad de personalizar ciertos aspectos, como los acabados interiores, los electrodomésticos e incluso el diseño básico. Las propiedades nuevas suelen estar diseñadas teniendo en cuenta las últimas normativas de eficiencia energética, lo que ayudará a tener ahorros significativos a largo plazo en costos de servicios públicos. Algunos constructores ofrecen garantías que cubren los defectos estructurales y de construcción durante un período de tiempo específico. Nuevos desarrollos de viviendas están diseñados para incluir comodidades modernas como parques, áreas recreativas, piscinas, gimnasios y otras instalaciones. Además, pueden estar ubicados cerca de servicios como escuelas, tiendas y transporte público. Potencial de valorización ya que a medida que la comunidad crece y se desarrolla, es posible que la propiedad aumente de valor con el tiempo.  Es importante realizar una investigación exhaustiva y evaluar cuidadosamente tus necesidades y prioridades antes de tomar una decisión de compra ya que pueden surgir situaciones como precios más altos iniciales, posibles retrasos en la construcción y la necesidad de esperar a que se complete el desarrollo antes de mudarse. 

Beneficios de usar un agente de bienes raíces

    Tener un realtor, es decir, un agente inmobiliario, puede ofrecer una serie de beneficios significativos para quienes están buscando comprar, vender o alquilar una propiedad.  Aquí hay algunos beneficios clave: Experiencia y conocimiento del mercado: Los agentes inmobiliarios están familiarizados con el mercado inmobiliario local. Tienen acceso a información de precios de venta, tendencias del mercado, inventario disponible y regulaciones locales.  Acceso a propiedades exclusivas: Suelen tener acceso a listados de propiedades que aún no están disponibles, lo que te da la oportunidad de explorar otras opciones. Negociación Profesional: Pueden ayudarte a obtener el mejor precio posible al comprar una propiedad o a maximizar el valor de venta. Vigila que cada paso se cumpla, evitando que pierdas el tiempo.  Identifica las mejores opciones:  ellos te asesoran según tus necesidades y expectativas. Te ayudarán a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades en términos de ubicación, características, presupuesto o cualquier otra consideración importante. Manejo de documentación y trámites: Es un proceso que  implica una cantidad significativa de documentación y trámites legales. Un agente inmobiliario posee la licencia para llevar a cabo los trámites correspondientes. Red de profesionales: cuenta con una red de contactos que incluye prestamistas hipotecarios, inspectores de viviendas, abogados de bienes raíces y otros profesionales  que pueden facilitar la transacción. En resumen, tener un agente inmobiliario puede hacer que el proceso de compra, venta o alquiler de una propiedad sea más eficiente, menos estresante y potencialmente más rentable. Su experiencia, habilidades y recursos pueden marcar la diferencia significativa en el resultado final de la transacción inmobiliaria.